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[摘要] 2016年上半年,一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上,长沙楼市成交一路看涨,同比连创新高。据中指研究院数据统计显示,前五月长沙内六区住宅成交76051套,成交总面积822.36万平方米,同比去年大涨三成,内六区住宅成交均价6361元/平米,同比上升7.02%。、
2016年上半年,一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上,长沙楼市成交一路看涨,同比连创新高。据中指研究院数据统计显示,上半年长沙内六区住宅成交76051套,成交总面积822.36万平方米,同比去年大涨三成,内六区住宅成交均价6361元/平米,同比上升7.02%。、
住宅供应量增速放缓 月均供应80万平
2016年1-6月,长沙内六区住宅累计新增供应490.91万方,月均供应80万方,新增供应面积与去年同期相比增加8.04%。从月度数据看,前2个月均出现同比下滑的现象,其中1月新增供应61.95万方,同比下降45.48%。今年以来,虽在政策利好带动下,市场逐步走暖,但由于去年库存堆积,今年上半年开发商推盘量有所收缩,新增供应速度有所放缓。
成交面积同比涨超3成 创近六年新高
近六年,长沙内六区商品住宅成交保持“W型”走势,波动幅度显著。2016年上半年受政策利好影响,消费者入市积极,成交面积大涨超3成,达822.36万平米,比2015年同期增加215万平米,创2012年以来同期新高。1-6月月均成交面积137.06万方。
从月度成交数据来看,1-2月虽是传统楼市淡季,但成交面积同比却大幅上涨,其中2月份量创近六年同期高水平;3-4月,成交面积陡然增加,并分别创下同期历史新高。5、6月份虽然成交量较4月份有所下降,但量依然保持高水平,在上半年市场成交火爆的情况下,长沙楼市未来仍有较好的预期。
分区域来看,岳麓区卫冕长沙半年度销售。其成交面积为267.65万方,占比达32.55%,区域内梅溪湖、洋湖垸均为热销板块;雨花区成交紧随其后,成交面积占比19.38%,较去年同期有所下降;岳麓区、雨花区为历年来重点成交区域,2016年上半年二者成交占比达51.93%。
从成交结构来看,内六区商品住宅400米,中端房源受到市场追捧。5000元/平米以上,7000元/平米以下成交套数占比有所扩大,占比为43.2%,较去年同期相比有所上涨。10000元/平米价格段成交套数占比较去年下降约10个百分点,仅占4.2%,处于近三年该价格段低占比。
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