上半年长沙住宅成交47294套 均价7362元/平

来源:2017上半年长沙楼市白皮书 2017-07-17 16:41

[摘要] 2017上半年长沙内六区商品住宅成交价格上涨,成交量下降。其中住宅成交47294套,成交面积为509.12万平米,同比2016年减少313.24万平,内六区住宅均价7362.5元/平米,同比上升16.2%。

2017上半年,全国楼市“限”字当头,长沙从318新政到520新政,快速进入限购、限贷、限售的“三限时代”,多管齐下,稳定市场、严控房价。那么上半年长沙楼市成交量是否受到政策影响?房价是否得到抑制?房天下联合中国指数研究院发布上半年长沙楼市成交白皮书供大家参考。

据中国指数研究院长沙分院数据统计显示,2017上半年长沙内六区商品住宅成交价格上涨,成交量下降。其中住宅成交47294套,成交面积为509.12万平米,同比2016年减少313.24万平,内六区住宅均价7362.5元/平米,同比上升16.2%。

成交下跌

住宅成交47294套

2017上半年,长沙内六区住宅成交47294套,成交面积509.12万平米。分区来看,雨花区为长沙半年度销售冠军半年度销售冠军,销售面积及套数均位列首位,其中其成交面积占比达27 .9%,较去年同期有所上升;岳麓区成交紧随其后,成交面积占比 19.5%,较去年同期有较大幅度下降;岳麓区、雨花区为历年来重点成交域 ,2017年上半年二者成交占比达47 .7%。

长沙楼市成交

成交面积段方面,90 -120 平方米仍为成交主力面积段,近6年占比均保持在30%以上;120 -144 平方米改善性面积段占比也较高,为20.5%,连续三年超 60 -90平米面积段占比位列第二。

长沙楼市成交

此外,楼盘销售排行榜中,雨花区的中建嘉和城以12..7亿成交金额领跑榜首,成交套数为1449套;同为雨花区的阳光城甜橙亿12.07亿成交额位居第二,成交套数1528套。

长沙楼市成交

均价上涨

住宅均价7362.5元/平

2017上半年长沙楼市前期由于供需失衡,市场需求拉动价格提升,后期新政影响,受内六区住宅均价受新政影响有所变化,整体成交价格均有所下降。据统计2017 年上半年内六区住宅7362.5元/平米,同比上升16.2%。

长沙楼市成交

长沙楼市成交

分区域来看,所有区域价格较去年同期不程度上升,其中岳麓区成交均价 8828元 /平米 , 增幅高增幅高达 29 .7%,开福区成交均价8369元/平紧随其后。

成交价格段方面,内六区商品住宅主流成交价格段6000 -8000元/平米中端房源受到市场追捧;6000 -8000 元/平米以下成交套数占比有所扩大,为39% ,整体价位较去年同期相比有所上涨4000 -5000 元/平米价格段成交套数占比较去年下降10.7个百分点,仅占8.5% ,处于近年该价格段最低占比。

长沙楼市成交

供不应求

新增供应383 .56万平米

2017 年上半年 ,长沙住宅供应量达383 .56万平米 , 但成交量达 509 .12万平米 ,市场供不应求,楼市销供比为 1.33 。

长沙楼市成交

库存方面,长沙楼市出清周期回落至8.3个月,市场待售压力得到进一步缓解。截止2017 年6月30 日,长沙市内六区出清周期为8.3个月 ,为近五年来历史新低。进入2017 年后,市场新增供应放缓,市场需求仍保持旺盛,处于轻度供不应求状态 ,前期库存房源开始消化 ,出清周期进一步缩短 。

长沙楼市成交

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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