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[摘要] 金九银十接近尾声,开发商推盘热情却在持续,长沙11月份58个楼盘将入市,快看看有你等的楼盘吗?
秋意正浓,传统的楼市销售旺季“金九银十”已接近尾声,但开发商推盘热情并未退却。截止10月27日据长沙房天下网站不完全统计11月预计58盘入市,其中河西占35个楼盘。推新楼盘户型仍然以刚需户型为主,少量别墅、洋房大户型房源。在金九银十没有买到合适的房子的购房者,不妨关注一下11月这些预推新的楼盘,看看是否有你想要的楼盘?
截止到10月26日获批预售证的但未开盘的楼盘有2个,河西的蔷薇国际和三润城预计11月初推出,根据政策“获得预售证的楼盘必须在10日之内对外销售”,这两个楼盘离开盘不远了,想要购买的同学可以多多关注准备好资料入手。其中蔷薇国际位 湖垸片区此次推出的是190平现房别墅,预售价格15000-18800元/平;三润城预售价格6800-7200元/平。
在坚持“房子是用来住的”大前提下,今年3.18、520、923等的调控政策接连出台令楼市降温不少,如此严厉的调控环境之下,开发商捂盘的现象将会减少,目前暂未获证的楼盘在11月将有56个入市。可见年底冲刺的楼盘不少,也是购房者买房的好时机。(注:所有数据日期到2017年10月27日12点00分为止,详情见下表)
从区域来看,11月份58个楼盘欲推新,河西的岳麓区、望城占一大半有34余个,岳麓区19个,望城14个;河东共22个楼盘推新,雨花区13个,开福区5个,星沙2个,天心区和芙蓉区较少各1个。
从房源来看,整体房源以住宅为主,少量大户洋房、别墅公寓,其中42个项目预推住宅房源、5个项目预推洋房、6个项目预推公寓、3个项目预推别墅房源。受调控政策的影响,首次置业的购房者占多数,而首次置业购房者中刚需较多,因此刚需户型和一步到位的房源会比较受欢迎。11月推新的楼盘中刚需户型87-120平二至三房房源占多数,120-140平三房至四房户型次之,160-200多平的大户型也有少量,无论是刚需还是改善可选择性还是比较多。
从价格来看,目前处于严格的调控期,坚定落实“房子是用来住的”不动摇。能批下来预售证的房源价格都是政府严格把控的,波动不会太大,可以参考该楼盘或者周边同类型楼盘的价格。
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