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[摘要] 站在改革开放40周年的关口,十九大之后召开的2018年全国两会备受全球瞩目。
站在改革开放40周年的关口,十九大之后召开的2018年两会备受全球瞩目。
对于房地产行业而言,两会的政策部署是观测楼市一年行情的“晴雨表”。尤其是每年的政府工作报告,不仅能够一窥这一年房地产调控政策的路径,还将会影响全年房地产市场的走势。
2017年的政府工作报告,坚持“因城施策去库存”的调控主基调,强调“坚持住房的居住属性”。今年新一届人大和政协的首次会议会如何描述房地产?政府工作报告又会对房地产如何定调?2018年楼市何去何从?
2018年楼市展望:政策连续 平稳进行
多位业内人士在表示,回顾2017年的房地产宏观调控,“房住不炒”的核心贯穿始终,政府工作报告的导向意义十分明显。今年依然是“稳”字当先,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。
在去年底住房和城乡建设部强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”之下,31个省区市2018年省级两会亦对外释放出继续执行房地产限购等政策的决心。
据中国经济网房地产楼市预测分析,在经历了“房住不炒”、热点城市房价纷纷回落的一年后,2018年楼市的走向依然牵动人心。虽然无法做到精准预测,但从延续的调控政策和业界人士的预判中,还是能够看出些许端倪。目前来看,2018年,差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性,预计全年将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”的特点。
人大代表、天明集团董事长姜明表示,40年来房地产企业为中国城市的发展、中国城市的面貌、中国城市化的进程、老百姓居住环境的改善等做出了巨大贡献,这是一定要肯定的。任何事物发展到一定阶段都会出现饱和,房地产也不例外。对于未来的房地产市场我有三个判断:首先,基于未来人口增长放缓的事实,房地产的刚性需求会有所减少,增量空间有限,其价格上涨空间也有限;第二,未来,房地产市场会迎来改善性需求爆发的阶段,比如对没有电梯的老旧小区实施改造,安装电梯。第三,从货币政策来看,房地产价格下跌的空间也有限,这也是出于金融安全的考虑。事实上,在平稳的基础上缓慢增长,这是一种皆大欢喜的局面。
对于首次购房族来说,2018的房地产价格稳定、市场规范,此时是一个大好的购房时机。不过大部分刚需者会考虑到现下限购限售的市场背景,究竟什么置业类型才是选择?
从当下长沙市场热门置业类型来看,公寓作为现代都市中一种新兴、高端业态,集居住、商务、娱乐、休闲多功能于一体,兼具自用和投资价值。既有星级酒店的服务管理模式,又吸收商务办公楼的特点,自住办公皆宜,是一种综合型商业都荟体,备受置业者青睐。
另一方面商务公寓不限购不限贷,即买即落户,未来征收补偿高于住宅3倍等一系列优势,成为2018年价值潜能无限的置业导向。
湘江新区核芯:市府板块 价值高地
众所 ,湖南湘江新区作为湖南中部国家新区,是河西的经济导向,也是整个长沙未来的经济高地。
在《湖南湘江新区“十三五”发展规划》里,构建“一主、三副、多点”的城镇空间布局——“一主”为岳麓中心城区,即核芯区域,由梅溪湖国际新城、麓谷科技新城、岳麓山大学城、滨江新城、市委政府行政服务区等5个功能区块组成;因此,以市委政府行政服务区为主的核芯板块,必将空间无限!
市府核芯板块,由长沙市政府与岳麓区政府两大政务中心组成,坐拥周边一流的科、教、文、卫等优质资源,四大繁华商圈,近享新区上百万高端消费人群,实为菁英人才的大好置业地段。
荣泰广场5Gplus金装公寓:可商可住 全能公寓
湘江新区核芯板块的荣泰广场,此时正热销商住全能5Gplus金装公寓,32-88㎡自由组合价值空间,面积小、门槛低、回报高等一系列优势,满足自住客、投资客的购房需求。
除了投资因素,公寓的醇熟配套也是另一个重要吸引点。
在生活配套上,荣泰广场自建10万方缤纷商业,集品牌商超、琳琅美食、实力教育机构于一体,项目周边环伺步步高、王府井商业广场两大千亿鼎盛商圈,附近博才卓越小学、长沙市实验小学、长郡双语实验中学等20年名校资源,陪伴孩子智慧快乐成长。
在交通配套上,三维立体交通格局,距二环线仅500米,约2即达岳麓大道、 路主干道。待快速路开通后,去往火车南站畅通无阻。长株潭城际铁路无缝接驳地铁4号线,地铁6号线(2021年试运行),区域交通价值无限,成为商务菁英投资地段。
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(图片来源:资料图片)
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